Эконометрический анализ инвестиционной привлекательности строительного сектора экономики России

Проблемы современной экономики, 1 21 , НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ аспирант кафедры экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета Сущность, методы оценки и факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости Экономический рост, декларируемый как основная стратегия устойчивого развития России, невозможен без радикального изменения рынка недвижимости. Его существенное отличие состоит в том, что недвижимость одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: То есть, один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар, и как капитал. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости. Недвижимое имущество в силу двойственности его природы вынуждено одновременно конкурировать и на рынке финансовых активов, и на рынке реальных активов. По мнению большинства экономистов, инвестиционная привлекательность любой хозяйственной системы - это обобщенная характеристика совокупности социальных, экономических, организационных, правовых, политических, социокультурных предпосылок, предопределяющих целесообразность ее инвестирования [2]. Объектом инвестирования может выступать отдельный проект, предприятие в целом, корпорация, город, регион, страна, и каждый из этих объектов соответственно, и его инвестиционная привлекательность обладает собственным набором значимых свойств, имеет свою специфику. Так, инвестиционная привлекательность региона определяется рядом следующих факторов см. Выделяя двойственный характер недвижимости, можно оценить факторы влияния: Таблица 1.

Изучение инвестиционной привлекательности объектов жилищного строительства г. Красноярска

Доунс, Дж. Гудман [9] Исполнение капитала с целью получения дополнительных средств либо путем вложений в доходные предприятия, либо с помощью участия в рисковом проекте, направленном на получение прибыли. Грязнова [5] Вложение денег для получения дохода, социального эффекта. Благодатин, Л.

привлекательности и обоснованных инвестиционных решений в Анализ инвестиционной деятельности в Белгородской области .. инструмента для целесообразного использования объектов .. консорциумы, акционерные общества для завершения ранее начатого строительства.

Следует отметить, что основной барьер для входа предприятий на строительный рынок проявляется в потребности в капитале, поскольку строительство — достаточно капиталоёмкая отрасль [1]. Одним из возможных путей улучшения ситуации может являться интенсификация инвестиционных процессов на предприятиях строительной отрасли.

Кроме того, будут разработаны схемы по предоставлению гарантий, страхованию иностранных инвестиций, которые являются ключевыми в вопросе привлечения инвесторов на российские предприятия. Россия занимает 4-е место в Европе по уровню инвестиционной привлекательности. Рост числа инвестпроектов в г. Лидерами на европейском рынке прямых инвестиций по-прежнему остаются Великобритания и Франция, но их доля сократилась в пользу стран с более конкурентоспособной экономикой, таких как Германия, Польша и Россия [6].

Несмотря на значительные колебания объемов прямых инвестиций в российскую экономику, которые наиболее явно проявились во время мирового экономического кризиса — гг. При этом в России рост объемов ПИИ замедлился, но оставался в зоне положительных значений. Рисунок 1. Динамика количества проектов в России, финансируемых за счет прямых иностранных инвестиций [6] Промышленный сектор России, в который входит строительная отрасль, привлекает наибольший объем инвестиций.

Пути повышения инвестиционной привлекательности строительных предприятий в современных условиях

При плановом виде экономики, который был при Советском Союзе, инвестирования не было как такового. Частная собственность не приветствовалась, а на национализированные предприятия государством выделялась дотация. Поэтому инвестирование как вид финансовой деятельности появилось у нас с перестройкой экономики под западный капиталистический лад. При такой экономике вложение своих сбережений в какой-то объект с целью получения прибыли — неплохой способ заработка.

На тему: «Анализ инвестиционной привлекательности регионов строительного объекта определяется множеством факторов.

Построение комплексного показателя для оценки инвестиционной привлекательности строительных проектов Ольга Михайловна Залунина Аннотация В статье предложен комплексный показатель инвестиционной привлекательности строительных объектов. Сформированы основные требования к комплексному показателю. Показатель должен включать основные характеристики производственно-строительной системы, по которым оценивается инвестиционная привлекательность обладать критичностью к варьируемым параметрам.

Численное значение комплексного показателя должно быть заключено между максимальным и минимальным значениями относительных показателей. Обязательным условием является сравнимость результатов комплексной оценки Ключевые слова строительная отрасль; строительный комплекс; строительные организации; строительство; комплексный показатель Полный текст: Литература , . . , . , 8, , 2, 10— , , 2, , 3, — , 4, 91—

Оценка инвестиционной привлекательности строительства

В декабре г. В конце х гг. В степной зоне Алтайского края, где протяженность трассы Барнаул—Славгород—Кулунда превышает км, благоустройство отсутствует полностью. Программа развития данной трассы и ее благоустройства может способствовать созданию не только удобств для путешественников и работников автотранспорта, но и дополнительных рабочих мест.

Помимо этого важными направлениями стабилизации экономического состояния и устойчивого развития степных районов Алтайского края являются:

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости с учетом инноваций и современных требований в строительной отрасли.

В статье рассмотрен земельный участок как объект рыночных отношений. Анализ рынка недвижимости позволил выявить факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность земельного участка, а именно: Определено, что выявленные факторы имеют разную степень важности для городов Краснодара и Санкт-Петербурга, на основании чего составлен рейтинг факторов по их важности для инвестора. Статья поступила: Земля является главным богатством для человеческого общества, определяющим фактором экономической, политической, производственной и других сфер жизни человека.

Земля - это единственно возможное место проживания человека; все процессы жизнедеятельности человека прямо или косвенно связаны с землей [1]. Так, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от С появлением возможности приобрести земельный участок в частную собственность земля стала товаром, имеющим цену. Цена здесь, как и для всякого товара, регулируется спросом и предложением, однако особенность земли заключается в том, что ее ресурс ограничен природным фактором.

Формирование спроса и цены на землю зависит от конкретного региона, а также с учетом региональных факторов, в частности, экономическое и социальное развитие, природно-климатические характеристики и т.

ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Печать Строительство представляет собой отдельную самостоятельную область экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также расширения, реконструкцию и техническое переоснащение действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль строительства как вида деятельности заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны [2, 6].

Как вид деятельности материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других видов деятельности.

Оценка инвестиционной привлекательности строительной и резкое сокращение на рынке как объектов инвестирования, так и.

Оценка инвестиционной привлекательности объектов строительства на вторичном рынке промышленной недвижимости На примере Волгоградской области Борисов Александр Владимирович Диссертация - руб. Оценка инвестиционной привлекательности объектов строительства на вторичном рынке промышленной недвижимости На примере Волгоградской области: Волгоград, .

РГБ ОД, Основные направления активизации строительной деятельности в условиях формирования рынка недвижимости 36 Глава 2. Методика оценки инвестиционной привлекательности объектов строительства рынка вторичной промышленной недвижимости 81 Глава 3. Значительно отстает рынок коммерческой и промышленной недвижимости, практически отсутствует легальный рынок земельных участков. Формирование рынка промышленной недвижимости идет очень медленно, главным образом по причине отсутствия практического инструментария обоснования инвестиционной привлекательности объектов строительства на вторичном рынке промышленной недвижимости для потенциального инвестора.

Как показывает практика, объекты строительства вторичной промышленной недвижимости строились из монолитных тяжелых конструкций, реконструкция которых на сегодняшний момент требует больших инвестиций, к тому же в современных условиях отпадает необходимость в столь большом количестве объектов тяжелой промышленности. По этой причине возникает необходимость пересмотра функционального назначения объектов строительства вторичной промышленной недвижимости с целью выбора оптимальной формы реконструкции и их дальнейшего эффективного использования.

Соответственно усложняются функции основных участников процессов купли-продажи или сдачи в аренду этих объектов: Существующие подходы к определению и оценке вариантов реконструкции этих объектов строительства, затрат на ее осуществление не отражает интересов всех участников этого процесса.

Инвестиционная привлекательность

2 В связи с замедлением экономического роста российские власти уделяют повышенное внимание повышению инвестиционного привлекательности нашей страны. При этом большая роль в этом процессе отводится регионам России. Важным критерием оценки инвестиционной привлекательности являются простота получения разрешения на строительство и подключение к сетям энергоснабжения в том или ином регионе. При этом меры, которые могут быть предприняты региональными правительствами субъектов Российской Федерации можно условно подразделить, на возможности в области совершенствования практики применения уже существующих правовых норм федеральных и региональных , и разработку и принятие норм законодательных актов субъектов Российской Федерации, направленных на снижение административных барьеров и упрощение существующих процедур.

Возможности властей регионов с точки зрения улучшения практики правоприменения, снижения административных барьеров, коррупции и бюрократии уже существующего законодательства являются достаточно общепризнанными. Ряд регионов Российской Федерации Вологодская область, Ленинградская область, Омская область, Свердловская область, Тюменская область, Челябинская область использовали предоставленную возможность для расширения перечня случаев, для упрощения строительства ряда объектов, которые носят вспомогательное значение.

Рассматривается вопрос оценки инвестиционных проектов жилищного Определены факторы, выделяемые для контроля в ходе строительства объектов жилой к снижению инвестиционной привлекательности объ-.

Профессиональная поддержка инвестора Очень важно показать инвестору прибыльность и окупаемость капиталовложений. Строитель не всегда в курсе базовых составляющих малой энергетики. Квалифицированная оценка реалистичности и инвестиционной привлекательности проекта должна быть дополнена энергетической составляющей, учет которой иногда определяет общую эффективность денежных вложений.

Доказательство экономической обоснованности проекта, анализ и расчет финансовых показателей необходимы как самому предпринимателю для формирования ожиданий от проекта, так и инвестору для понимания сроков окупаемости вложений. Инвестор все чаще задает вопросы о чистой текущей стоимости или дисконтированном периоде окупаемости. Профессиональное обоснование инвестиций помогает строителям и крупным девелоперам вести успешные переговоры с инвесторами и банкирами.

Зачастую именно оценка инвестиционной привлекательности становится последним аргументом и помогает приступить к реализации проекта. Практически всегда окончательное решение принимается по результатам точного технико-экономического анализа на основе всестороннего изучения реальной ситуации, состояния инфраструктуры и установленных тарифов в месте застройки. При разработке концепции энергоснабжения учитываются ограничения по площади или расположению энергетических объектов, с которыми сталкиваются многие девелоперские проекты.

Получение точной информации на стадии предпроектного обследования При реализации конкретных проектов приходится сталкиваться с тем, что застройщик не понимает важности первичной информации, на которой строятся все дальнейшие планы и расчеты.

Оценка инвестиционной привлекательности строительной отрасли на основании жизненного цикла отрасли

Понятие инвестиций, инвестиционной деятельности, инвестиционной привлекательности. Оценка инвестиционной привлекательности регионов, выявление сильных и слабых сторон. Современная практика повышения инвестиционной привлекательности отельных субъектов РФ. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта Проведен сметный расчет нового строительства (с учетом возможного объема застройки на.

Полный текст: Цель исследования. Совершенствование методов оценки вариантов размещения строительного объекта на территории регионов РФ и выбора опти-мального варианта с использованием аналитического инструментария, позволяющего эксперту провести оценку региональных условий и сопоставить их с соответствующими характеристиками и требованиями объекта.

В рамках достижения поставленной цели предполагается решение следующих задач: Анализ методов и критериев оценки инвестиционной привлекательности регионов РФ для размещения строительного объекта; 2. Разработка усовершенствованного метода оценки инвестиционной привлекательности регионов РФ для размещения строительного объекта ; 3. Обоснование методических принципов оценки альтернатив размещения строительного объекта с учетом инвестиционной привлекательности регионов РФ; 4.

Анализ и описание возможностей использования информационно-программных средств визуализации и поддержки принятия решения о размещении строительного объекта на территории регионов РФ. Разработка модели, алгоритма и компьютерной программы"Оценка инвестиционной привлекательности регионов РФ"; Объектом исследования являются методы, модели и программные средства оценки вариантов размещения строительных объектов с учетом региональных особенностей.

Предметом исследования является реализация проектов строительства объектов различного назначения в условиях регионов РФ. При этом рассмотрению подлежат характеристики региональной хозяйственной системы и факторы, которые могут оказывать влияние на проект на всех стадиях его осуществления. Научная новизна исследования: В работе предложен комплексный подход к решению задачи оценки вариантов территориального размещения строительных объектов с учетом инвестиционной привлекательности регионов РФ.

Убийцы инвестиций! Факторы снижение инвестиционной привлекательности объекта